同一麵積和（hé）戶型的新房，為什麽你在售樓處看到的樣板（bǎn）房寬大明亮，到手後卻空間擁擠？

過去的一周，澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者暗（àn）訪部分上海新開樓（lóu）盤發（fā）現，樣板房裏的家具有不少“縮小版”——標2展廳展品米（mǐ）長（zhǎng）的床隻有1.8-1.9米；銷售人員介紹的床寬1.5米，實測可能（néng）隻有1.35米（mǐ）；有樣板房未置（zhì）放衣櫃。

家具定製商徐先生告（gào）訴澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者，在業內，有些樣板房所用（yòng）家具被戲展（zhǎn）廳展品稱為“道具”，大多是縮小（xiǎo）版，就是為了讓房間看起來大。這在業內並不是秘密。

但無疑，並（bìng）非所有消費者都能一眼（yǎn）識破。上（shàng）海市消保委工作人員此前（qián）的走訪（fǎng）中，甚至遇到銷售（shòu）人員不（bú）允許其用卷（juàn）尺實（shí）際測量的情（qíng）況。

對此，上（shàng）海段展（zhǎn）廳展品（pǐn）和段律師事務所合夥人、公（gōng）益律師劉春泉認為，樣板房家具（jù）成“縮小”版道具，房（fáng）產開發商存在（zài）提供虛假信息，或者說隱瞞真實信息的嫌疑，至少已侵（qīn）犯了消（xiāo）費者的知情權，嚴重的，在法律上甚至有欺詐傾向。

上海市消保委認為展廳展品，消費者對於房間大小的直觀感受可能更多的（de）來自於陳設了家具軟裝的樣板間。如果樓盤銷售者（zhě）為展示需（xū）要使用了非標準（zhǔn）家具（jù），也應提示（shì）消費者。

蟠龍府二期：1.5米的床（chuáng）“冒充”1.8米

2月上旬，位於青浦區蟠龍路的蟠（pán）龍展廳展品府二期，正處於銷（xiāo）售階段。澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者（zhě）現場了解到，蟠龍府（fǔ）二期目（mù）前有建築麵積（jī）90㎡、105㎡兩種（zhǒng）戶型，均為三個房間，精裝交付，單價（jià）均在每（měi）平（píng）方米6.2-6.3萬左右。

現場銷展廳展品售表示，蟠龍府二期的（de）第一批次房源已售罄，第二批次2月10日開盤，第三批次將是最後一批，預計3月（yuè）份認籌，具（jù）體時間還未確（què）定。

記者走進蟠龍府二期（qī）的樣板房發現，開發商疑（yí）似利（lì）展廳展品用“縮小版”家具襯（chèn）托房（fáng）屋空間。

當日，兩名男士和一（yī）名女士一起到蟠龍府二期看房，走進樣板（bǎn）房，其中一名男士張先生注意到，部分家具是縮小（xiǎo）版的，“臥室的床明顯小（xiǎo）了一圈，衣櫃也很淺”。

蟠龍府二期樣板房90平（píng）米戶型展廳展品的主臥，測（cè）量發現，床寬1.5米左右、長1.8米左右。

蟠龍府二期樣（yàng）板（bǎn）房90平米戶型的次臥，測量發現，次臥床寬1.35米左右、長1.8米（mǐ）左右。

另外，樣板房裏衣櫃的深度隻有約48厘米。衣櫃裏掛著幾件（jiàn）單薄的襯衣，看房者張先生覺得，羽絨服等厚衣（yī）服可能掛不進去。

除了“縮小版”家具的襯托，樣（yàng）板（bǎn）房裏各房間不裝（zhuāng）房門，櫃子大都用透明玻璃門，多展廳展品處（chù）設置大鏡子，種種“小心思（sī）”，都使整個房間的視覺效果更寬（kuān）敞明亮。

“（樣板房）基本上都這樣的。”張先生覺得這不稀（xī）奇，他已不是第一次看房，知道樣板房經（jīng）常使用“迷你”家具，這不會影響他的判斷，在考慮裝（zhuāng）修、買展廳展品家具時，他會根據（jù）實（shí）際空（kōng）間思考。

張先生在樣板房（fáng）的主臥內來回觀（guān）察估算，他說，如果買了這套90㎡戶型（xíng）的房子，添置家具時，他會去掉主臥的床頭櫃，買一米（mǐ）八（寬）的床，把床一側推到（dào）緊貼飄窗的位置，這樣就能節省空間展廳展品。一米八（寬）的床可能長兩米，他（tā）用腳比劃了一下位置，比樣板房這張床長出許多（duō），加長後，床尾那邊大約（yuē）隻（zhī）容一人通過。“本來就是小戶型，這也沒（méi）辦法的。”張先生說。

一名看房的女士觀察客廳和臥室的（de）空間，她說今後家展廳（tīng）展品裏隻有2人住，空間要求不大，90㎡的麵積足夠了。隻不過，她是做音樂的，計劃擺一（yī）台樂器。

“客廳擺（bǎi）上沙發、茶幾、電視櫃，可能就放不下樂器（qì）了（le），可能要犧牲一間（jiān）次臥或書房。”她一邊觀察一邊說。對（duì）於樣板（bǎn）房（fáng）裏的“縮展廳展品小版”家具，她覺得隻是一個參考，開發商的目的（de）是為了好看點，她不會根（gēn）據樣板房的擺設（shè）考慮自己（jǐ）如何布置家具。

記者注意（yì）到，樣板房裏許多（duō）地方貼有“非交付標準”的提示，比如（rú）衣櫃、牆紙、床等等。樣（yàng）板房（fáng）門口還立著一塊（kuài）展廳展品“非交付標準溫馨提（tí）示”。

蟠龍府二期樣板房90平米戶型門口，布置了“非交付標準溫馨提示”。

“溫馨提示”裏寫著：“全屋門窗品牌（pái）、樣式、材質非交付標準，最終以合同約定為準”、“臥室收納櫃體及衣櫃為非交付標準展廳展品，交付時無”、“房間牆布為非（fēi）交付標準（zhǔn），實際交付時為塗料”等。

多名看房者告訴記者，為了讓樣板（bǎn）房視覺空間更大、更美觀，使用“迷你版”家具是開發商普遍的做法，大部分買房的人清楚這個“公開的秘密（mì）”。但是，對少展廳（tīng）展品數沒經驗（yàn）的購房者來說，可能因此（cǐ）誤認為房屋的空間更大。

“買房的時候一定要帶把卷尺，到處量一（yī）量。”上述看房的市（shì）民張先生說。

錢江大家·文瀾府二期：明示床架尺寸但少了幾樣大件家具

位於浦東新區惠南鎮的錢江大家·展廳展品文瀾府二期將於近日開盤。此前，澎湃新聞記者現場走訪看到，該樓盤（pán）樣板房分為98㎡和132㎡兩種（zhǒng）戶型。

98㎡戶型的（de）樣板房（fáng），進門左（zuǒ）手邊即是一大麵落地玻璃，客展廳展品廳轉角處（chù）放著一張長約1.0米（手機測量工具實測）的4人（rén）位餐（cān）桌。主臥的床上放著（zhe）一（yī）塊（kuài）提示牌（pái），寫著：此床架尺寸為：“長約1.95米，寬約1.82米，敬（jìng）請留意。”澎湃新聞記者用（yòng）手機測量軟件實測，床架長約1.9展廳展品3米，寬為1.80米。與提（tí）示基本一致。

次臥的床上同樣放著一張（zhāng）提示牌，寫（xiě）著，“此床架尺寸為：長約1.82米，寬約1.32米，敬請留意。”該長度與記者手機測量（liàng）軟件測量長度也基本一致。不（bú）過，記者留意到，樣板展廳展品房裏除了基本的床、沙發、餐桌等（děng）必備家具，全屋沒有擺放（fàng）衣櫥，也沒（méi）有其他儲物櫃（guì）。

錢江大家·文瀾府二期，建築（zhù）麵積98平方米的次臥圖。這一房型沒有放（fàng）置衣櫃和儲物櫃。

而在麵積132㎡的樣板房裏，主臥進門玄關處設展廳展品（pǐn）計為連體衣物櫃（非交付標準），一麵牆整體鑲嵌穿衣鏡。各個臥室床架尺寸同（tóng）樣有明示，主臥長約（yuē）2米，寬1.8米。次臥（wò）長約2米，寬約1.5米。手機實測數據也相差（chà）不大。不過，記者留意到，樣板房沙發、餐桌、衣櫃等展廳展品尺（chǐ）寸均沒有標示，居（jū）家必備的（de）儲物櫃也沒有呈現。

此外，這一房型（xíng）的客廳也沒有做電視櫃，取而代之的，是背景牆（qiáng）下挖空一角，輔以燈光提亮。銷售人員介紹：“客廳寬3.8米，畢竟麵積就在（zài）那。樣板房就是看一個大概，真正展廳展品住的話，肯定還要添很多家具。看著沒有現在這（zhè）麽寬敞。”

保利·光合上城：主臥床寬1.7米，餐桌沙發小一號？

近日，記者來到新樓盤保利·光合上城參觀該樓盤精裝修（xiū）房。

在麵積93㎡的精裝房內，客廳進深偏長，開門徑直走就是客廳陽台，陽台8㎡，銷售介紹，這裏放瑜（yú）伽墊、跑步機都沒問題，尺寸足（zú）夠放下日常生活用品，他告訴記者，“市（shì）麵（miàn）上開發商會把（樣板房）做展（zhǎn）廳展品縮小版”，而自己家樓盤的家具是真實尺寸。

在麵積93㎡的精裝房的主臥，銷售所報的床的尺寸大概寬1.7米、長1.9米，記者測量（liàng）下（xià）來，床的尺寸寬1.7米、長2米。臥室進（jìn）門左手（shǒu）邊，天花板以出風口為界（jiè）限，預留了展廳展品進深為60厘米的衣櫃安裝區域。但在現場，此處（chù）為一低（dī）矮的連體拐角儲物櫃，上麵放置著裝飾用的藝術畫和假花。從視覺上看，的確可以提升美觀度，但儲物功能大打折扣。

麵積93㎡的展廳展品精（jīng）裝房的客廳內有沙發，銷售稱至（zhì）少（shǎo）長2.7-2.8米，可輕鬆容納四到五人。

但記者用卷尺測量沙發尺寸發現，沙發進深（shēn）80厘（lí）米，長度2.3米。該套其他區域（yù）也有類似的現象，銷售稱，餐桌在1.5-1.6米左右，而展廳展品測量下來長度為1.4米（mǐ）。

而在該樓盤的103㎡的精裝修（xiū）房屋內，對外稱寬1.8米、長2米的主臥大床，記者量（liàng）下來寬1.7米、長1.9米。主臥裏有掛壁（bì）式的小（xiǎo）型衣（yī）帽間，該銷售人員（yuán）表示，現在客廳和陽台會偏大，臥室展廳（tīng）展品麵積小一些。所以，家具做小一些，活動區域也會更大。

家具成“道具”？

徐先（xiān）生是一位從業近20年的家具定製商，他告訴澎湃新聞記者，在（zài）業內，樣板房家具“縮小”眾所周知。“很多樣板房裏的（de）家具，www.17C.com（men）業（yè）內叫‘道具’展廳展品，也就是為了讓房（fáng）間（jiān）看起來寬敞、好看而定製的家具，一般都比標準尺寸小（xiǎo）。”他的工廠就接到過樣板（bǎn）房家具的訂單，尺寸都偏小。

他說（shuō）：“家（jiā）具的質（zhì）量標準，業內有（yǒu）嚴格把控（kòng），強製要求。比如（rú）嬰兒床的縫隙率等（děng），側重質量安全展廳展品。至於設計標準，定製家具有可供參考的《定製家具—通用設計規範》（GB/T 39016-2020），但這一標準（zhǔn）不具備強製性，尤（yóu）其在樣板（bǎn）房的（de）尺寸方麵，沒有統一要求。”

徐先生介紹，樣板房家具“縮小”的現（xiàn）象，展廳展品（pǐn）集中在床、餐桌、沙發、衣櫃（guì）這幾個大件上。

一般家用床，如果按主臥長2米（mǐ）、寬1.8米，次臥長2米、寬1.5米衡量，樣板（bǎn）房內床的尺寸常常（cháng）為主臥長1.8-1.9米、寬（kuān）1.5-1.65米；次臥長1.8-1.9米展廳（tīng）展品、寬1.3-1.35米。有些極端（duān）定製尺寸甚至會更（gèng）短。

此外，家用（yòng）床的工（gōng）廠定製，床架、床幫、床腿等部件，會留出8厘米左右空間（jiān），但是（shì）在樣（yàng）板（bǎn）房裏，一般是做到最緊湊。床頭櫃有的隻放一個，甚至不放。

再以餐桌為例。展廳（tīng）展品家用（yòng）8人位餐（cān）桌，長一般（bān）1.8米、高85-90厘米，樣板房經常會做成長1.7米、高75-78厘米（mǐ）。衣櫃的寬（深度），家用標準是60厘米左右，樣板房大多為50厘米左右。“而且樣板房的餐桌椅，很（hěn）多選用金屬色展（zhǎn）廳展品，或者腿部包金，所有這些都是為了讓樣板房看起來大。但是www.17C.com業內都知道，很多樣板房，隻能部分參考，真正居家（jiā）的話，儲物空間越多越好。”徐（xú）先生說道。

值（zhí）得一提的（de）是，此前，上海市消保委走（zǒu）訪部分（fèn）售（shòu）樓處樣板（bǎn）房，還（hái）遇（yù）展廳展品到銷售（shòu）人員以“有（yǒu）規定”為由，拒（jù）絕（jué）其公開用尺測量樣板房家具實際尺寸（cùn）的（de）情況。

上海段和段（duàn）律（lǜ）師事務所合夥人、公益律（lǜ）師劉春泉認為，樣板房（fáng）家具成“縮小（xiǎo）”版道具，房產開發商存在提供虛假信息，或者說隱瞞真實信息的嫌疑展廳展品，阻擾看房人實際測量，在法律上甚至有欺（qī）詐的（de）傾向。至少已（yǐ）經侵犯了消費者（zhě）的知情權，極其容易誤導消費（fèi）者。這更像是營造的銷售圈套。

上海市消保（bǎo）委（wěi）認為，消費者對於房間大小（xiǎo）的直觀感受可（kě）能（néng）更多的來自於（yú）陳設了家具軟裝的（de）展廳展品樣板（bǎn）間。如果樓盤銷（xiāo）售者為展示需要使用了非（fēi）標的家具，也應該向消（xiāo）費者進行提示。

買房對於每個家庭都是（shì）大事，上海市消保委建議消費者在看樣板間（jiān）時想方設法獲知陳（chén）設家具的真實尺寸，從而獲取對樣板間的大小更為準確的感展廳展品受。